Декларация

• Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения о обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет, которые учитываются при проведении государственной кадастровой оценки. В ходе анализа этих сведений, специалистами Учреждения выявлено большое количество противоречивой, неоднозначной, неполной и отсутствующей информации о характеристиках объектов недвижимости. Учет таких сведений при проведении государственной кадастровой оценки приведет к искажению кадастровой стоимости, и как следствие, к расчету некорректного налога на имущество, налогооблагаемой базой которого является кадастровая стоимость.
• Одним из способов учета достоверных и полных данных при проведении государственной кадастровой оценки является предоставление правообладателем Декларации, которая позволяет уточнить такие характеристики как наименование объекта, материал стен, год постройки, этажность, место расположение. Кроме того, Декларация позволяет сообщить об индивидуальных характеристиках объекта недвижимости, сведениях о которых ЕГРН не содержит, например, фактическое использование объекта недвижимости, степень готовности и строительный объем объекта незавершенного строительством, обеспеченность или возможность подключения земельного участка к инженерным сетям и др.

Подать Декларацию вправе юридические и физические лица, являющиеся правообладателями или представителями правообладателей объектов недвижимости. В список таких лиц входят:

• собственник объекта недвижимости;
• обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта (право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного управления имуществом);
• владелец и пользователь объектов недвижимости (договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования);
• представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя документа, заверенных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определены три периода приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости:

• В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, который начинается после принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
• В период рассмотрения замечаний к проекту отчета, в течение 30 календарных дней со дня его утверждения Росреестром, в порядке, установленном статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». К замечанию к проекту отчета может быть приложена декларация.
• После утверждения результатов определения кадастровой стоимости декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть приложена к заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой.

• Договор о техническом присоединении к инженерным сетям.
• Технические условия на подключение к инженерным сетям.
• Договор с ресурсоснабжающей организацией о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Договор о подключении объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Иные документы, подтверждающие наличие или возможность подключения к инженерным сетям.

Примерный перечень документов, подтверждающих фактическое использование земельного участка:

• Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства, расположенного на земельном участке.
• Уведомление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
• Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка, выданное органом местного самоуправления.
• Технический паспорт здания (сооружения) (выданный до 01.01.2013 года), расположенный на земельном участке.
• Поэтажный план и экспликация здания, расположенного на земельном участке.
• Кадастровый паспорт здания (сооружения, помещения), расположенного на земельном участке.
• Разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке.
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного на земельном участке.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию, расположенного на земельном участке.
• Договор аренды земельного участка.
• Договор аренды здания, расположенного на земельном участке.
• Фотоматериалы, подтверждающие фактическое использование земельного участка.
• Иные документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка.

Работы по определению состояния почвы и грунта на территории Камчатского края проводятся следующими учреждениями:

• Испытательный лабораторный центр, функционирующий на базе Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Камчатском крае», (г. Петропавловск-Камчатский, ул. Владивостокская, 9/1).
• Федеральное государственное бюджетное учреждение центр агрохимической службы «Камчатский» (Елизовский район, г. Елизово, пер. Тимирязевский, д. 3).

По итогам проведения анализа состояния почвы выдается соответствующее заключение, включающее в себя анализ показателей химического, физического, биологического, санитарно-бактериологического состояния почв, а также эрозионного воздействия на почвы. Данное заключение прикладывается к Декларации в качестве подтверждения указанных в ней сведений.