Налог при продаже земельного участка. Проблематика и пути ее решения

Доходы, полученные лицами от продажи земельных участков, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Доходы от продажи земельного участка освобождаются от налогообложения и не подлежат обязательному декларированию в случае, если продаваемый участок находится в собственности не менее пяти лет или трех лет, полученного по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника.

В остальных случаях, при определении налогооблагаемого дохода учитывается кадастровая стоимость недвижимости, внесенная в Едином государственном реестре недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на проданный объект.

Зачастую, в «официальном» договоре устанавливается цена, которая в несколько раз ниже рыночной, поэтому следует учитывать следующие особенности определения налоговой базы:

Напоминаем, что в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка в отношении 120 415 земельных участков на территории Камчатского края, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края от 26.10.2022 № П-39 и вступили в силу с 01.01.2023.

В Учреждение обращаются продавцы земельных участков (в основном дачных участков), совершившие сделку и получившие уведомление от налоговых органов с требованием об уплате налогов. В своих обращениях продавцы просят снизить кадастровую стоимость на земельный участок, но такие требования не основаны на нормах, установленных законодательством о государственной кадастровой оценке

В случае несогласия с кадастровой стоимостью существуют следующие способы обращения в Учреждение:

• обращение о предоставлении разъяснений, связанного с определением кадастровой стоимости;
• заявление об исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
• заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и принятием решений по ним.

Рассмотрение Заявлений и предоставление Разъяснений предоставляются без взимания платы.

Обращаем Ваше внимание, по результатам рассмотрения разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, такие ошибки подлежат исправлению по решению Учреждения. При этом, кадастровая стоимость может быть пересмотрена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.