Характеристики здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит сведения обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет, которые учитываются при проведении государственной кадастровой оценки. В ходе анализа этих сведений, специалистами Учреждения выявлено большое количество противоречивой, неполной и отсутствующей информации о характеристиках объектов недвижимости. Учет таких сведений при проведении государственной кадастровой оценки приводит к искажению кадастровой стоимости, и как следствие, к расчету некорректного налога на имущество, налогооблагаемой базой которого является кадастровая стоимость.

Одним из способов учета достоверных и полных сведений об объектах недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки является предоставление правообладателем Декларации о характеристиках объектах недвижимости здесь, которая позволяет уточнить такие характеристики, как например:

• тип и значение основной характеристики сооружения (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки объекта недвижимости);
• степень готовности объекта незавершенного строительства;
• тип и проектируемое значение основной характеристики объекта незавершенного строительства (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, площадь застройки, объем, высота);
• проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, для объектов незавершенного строительства;
• материал наружных стен;
• количество этажей для здания, сооружения;
• год ввода в эксплуатацию объекта недвижимости после завершения строительства либо год завершения строительства, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (для здания и сооружения);
• вид или виды разрешенного использования
• наименование;
• наличие / отсутствие инженерных коммуникаций;
• иные характеристики объекта недвижимости.