Вы этого не знали: Госдума усложняет доступ к сведениям о владельцах объектов недвижимости.

Законопроект, радикально меняющий правила выдачи сведений из государственного реестра объектов недвижимости, готов ко второму чтению и может стать законом в ближайшие дни. Получить данные можно будет только с согласия собственника либо по запросу нотариуса.

Новые правила вступят в силу с 1 марта 2023 года.

Законопроект должен устранить противоречие между двумя действующими законами. Один из них, «О персональных данных», гласит, что граждане вправе сами решать, когда и кому предоставлять сведения о себе, а другой, «О государственной регистрации недвижимости», разрешает выдавать выписки с указанием сведений о собственниках по запросам любого физического лица или организации.

Теперь приоритет отдан закону «О персональных данных»: данные из единого государственного реестра недвижимости будут выдаваться третьим лицам только с согласия собственника или по запрому нотариуса. Законодатель предлагает использовать нотариат для защиты юридически значимой информации.

Нотариус гарантирует достоверность и актуальность данных, которые необходимы для совершения сделок. Покупатель недвижимости может быть уверен в правомочности и безопасности сделки, на которую он идет.

Из общего жесткого правила делается несколько исключений:

• Все данные о собственниках будут выдаваться без согласия собственников по запросам органов власти и управления.
• Кредитным организациям позволят требовать выписку из единого государственного реестра недвижимости от желающих получить ипотечный кредит. Для упрощения процедуры клиенту можно подать заявление о раскрытии данных через систему взаимодействия банка и Росреестра.

Подав в ЕГРН заявление о раскрытии данных, собственник одновременно раскроет данные и обо всех предыдущих собственниках объекта недвижимости. Это необходимо для проверки «чистоты» недвижимости, в том числе при выдаче ипотеки.