Круговорот оценки в экономической жизни недвижимости.

Оценка представляется как последовательность действий определения ценности объекта. В оценочной практике сложилось два вида оценки: массовая и индивидуальная. Индивидуальная оценка в основном проводится по необходимости владельца недвижимости, а массовая по требованию законодательства о государственной кадастровой оценке.

Круговорот массовой оценки начинается с этапа подготовки, в ходе которой изучается рынок недвижимости, характеристики недвижимости и ее использование. По результату изучения формируется математическая модель ценности объекта.

Модель ценности объекта размещают, как результат оценки, в Государственном фонде данных - для всеобщего обозрения. При этом заинтересованное лицо, ознакомившись с моделью оценки, может предупредить об ошибке, тем самым повлиять на ее справедливость.

Процесс государственной кадастровой оценки не заканчивается утверждением итогового результата ценности объекта, а продолжается в непрерывном мониторинге за изменением факторов, влияющих на ценность объекта, с переоценкой результатов по мере необходимости, но не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет.

Напомним, в 2020 году проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, расположенных на территории Камчатского края, - в отношении земельных участков категории земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, а также объектов капитального строительства: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Специалисты краевого государственного бюджетного учреждения «Камчатская государственная кадастровая оценка» завершили расчеты кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, вовлеченных в Государственную кадастровую оценку 2020 года, и формируют промежуточные отчетные документы для их размещения в фонде государственных данных.

В оценке участвуют 53302 земельных участка и 223452 объекта капитального строительства.