Проверяйте сведения ЕГРН регулярно – это важно для контроля прав на недвижимость и корректного расчета налогов

Проверяйте сведения ЕГРН регулярно – это важно для контроля прав на недвижимость и корректного расчета налогов.

Данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обновляются на постоянной основе в связи с изменениями законодательства, постановлениями органов власти, результатами кадастровой оценки и другими факторами.

Почему стоит регулярно проверять ЕГРН

В ЕГРН содержатся ключевые сведения об объектах недвижимости:

• характеристики (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и др.);
• данные о правообладателях;
• информация о зарегистрированных правах, ограничениях или обременениях (ипотека, арест, сервитут и т. д.);
• кадастровая стоимость.

Регулярная проверка ЕГРН позволяет:

• своевременно выявлять ошибки (технические или реестровые), которые могут привести к проблемам при сделках, оформлении наследства или расчёте налогов;
• контролировать актуальность кадастровой стоимости, от которой зависит размер налога на имущество или земельного налога;
• узнавать о новых ограничениях или обременениях, о которых собственник мог не знать;
• отслеживать изменения в характеристиках объекта, например после перепланировки или уточнения границ земельного участка.

Когда особенно важно проверять ЕГРН

• перед совершением сделок с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека и т. д.), чтобы убедиться в отсутствии обременений и актуальности данных. Срок действия выписки из ЕГРН официально не установлен – она действительна до тех пор, пока не изменились сведения об объекте недвижимости. Сведения актуальны только на дату ее подписания органом регистрации прав;
• при изменении характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции или уточнения границ земельного участка);
• при подозрении на ошибки в реестре – например, если в документах обнаружены расхождения с фактическими данными;
• перед уплатой налогов, чтобы проверить корректность кадастровой стоимости.

Что делать при обнаружении ошибок

Если в ЕГРН выявлены неточности, нужно подать заявление на исправление. Технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки) исправляются в течение 3–5 дней после подачи заявления через МФЦ или электронный сервис на сайте Росреестра. Для исправления реестровых ошибок (например, неправильные данные о границах участка) потребуется внести изменения в документы, на основании которых они были внесены (межевой план, технический план и т. д.).

Совет: храните копии последних выписок из ЕГРН – это поможет отследить изменения и при необходимости доказать свою правоту.

Яркий пример:

В ходе рассмотрения обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта капитального строительства, установлено расхождение в сведениях о характеристиках объекта, указанных в учетно-технической документации и находящихся в сведениях ЕГРН.

Выявлено значительное расхождение с теми данными, которые были приняты к расчету кадастровой стоимости, в части материала стен, года завершения строительства и площади объекта.

Установление данного расхождения стало основанием для пересчета кадастровой стоимости (в сторону уменьшения).

Вместе с тем необходимо отметить, что при отсутствии характеристики объекта, необходимой для расчета его кадастровой стоимости, к расчету принимается характеристика согласно допущениям.