Вид разрешенного использования земельного участка: как ВРИ влияет на кадастровую стоимость

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Разбираемся, как вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка влияет на его кадастровую стоимость — и что делать, чтобы избежать лишних расходов при налогообложении.

Что же такое ВРИ?

Это характеристика участка, которая определяет, как его можно использовать (например, для ИЖС, садоводства, коммерческой застройки и т. д.).

Какие существуют «подводные камни»?

Если у земельного участка установлено несколько ВРИ (например, «для ведения садоводства» и «магазин»), а фактическое использование под конкретно выбранный ВРИ не подтверждено, то определение кадастровой стоимости осуществляется на основе того из установленных для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости.

(пункт 8 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336)

Последствия:

• искаженная (завышенная) кадастровая стоимость;
• рост земельного налога;
• несоответствие реальной ситуации;
• споры и разбирательства.

Как избежать проблем?

Собственникам участков рекомендуем:

1. проверить ВРИ в выписке из ЕГРН — убедиться, что он соответствует фактическому использованию земли;
2. исключить неактуальные ВРИ, если у участка их несколько;
3. подать Декларацию о характеристиках объекта — это подтвердит фактическое использование земельного участка.

Важно: ответственность за достоверность сведений в ЕГРН лежит на собственнике. Своевременная проверка и корректировка данных помогут избежать лишних расходов и споров.